Жители
России отныне
не смогут занизить стоимость недвижимости (а соответственно и налоги при продаже квартиры), чтобы уменьшить выплаты по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Теперь занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи больше нет смысла, т. к. в России вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ в случае если доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости.
Еще три года назад в Налоговый кодекс были внесены поправки, согласно которым налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости объекта. И если жилье продали дешевле кадастровой стоимости объекта, то налог платился с суммы, составляющей
70% кадастровой стоимости, а цена, указанная в договоре, не имела значения.
Но был один существенный нюанс, откуда брать кадастровую стоимость. В Налоговом кодексе была прописана только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».
В новой редакции кодекса этот момент учли: кадастровую стоимость берут из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН ведется с 1 января 2017 года, до этого информация об объектах недвижимости содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости входят сведения из Государственного кадастра недвижимости, в котором и содержится кадастровая стоимость объекта купли-продажи.
